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DWS Finanzservice GmbH hat in der Summe mit ihren Vorgängergesellschaften seit dem Gründungsjahr 1996 bis zum 2.Vierteljahr 2012 49 geschlossene Fonds aufgelegt. Der Einlagekapitalschwerpunkt wurde auf das Segment geschlossene Immobilienfonds gerichtet. Der geschlossene Immobilienfonds DWS ACCESS Wohnen 3 behauptet sich durch folgende Begründungen:

  • Der geschlossene Immobilienfonds DWS ACCESS Wohnen 3 hat einen Platzierungszeitraum bis zum 30. September 2013 und kann vorzeitig geschlossen werden.
  • DWS ACCESS Wohnen 3 die Laufzeit ist unlimitiert und kann zum ersten Mal zum 31.12. 2031 aufgelöst werden; alleinig für Prognoseperspektive wurde eine Dauer von etwa 11,5 Jahren definiert, aus dem Sektor geschlossene Immobilien.
  • Der geschlossene Immobilienfonds DWS ACCESS Wohnen 3 unterliegt der steuerlichen Behandlung aus Vermietung und Verpachtung sowie Kapitaleinkommen.
  • DWS ACCESS Wohnen 3 bietet eine Mindestbeteiligung von 10.000 Euro.
  • Asset Manager alt+kelber Immobiliengruppe GmbH ist bis 2025 verantwortlich für den DWS ACCESS Wohnen 3, aus dem Segment geschlossene Immobilienfonds

Die Mietpreise in der Bundesrepublik sind in den letzten zwei Jahren um ca. 2,6 % jedes Jahr gewachsen. In den zehn Jahren davor lag die Anstiegsrate bei im Durchschnitt 1,1 %. Dieser Sachverhalt bedingt fraglos ein Ungleichgewicht zwischen Wohnungsbedarf und Wohnraumofferte, das sich in den Mietpreisen offenbart. Ein Wohnungsportfolio aus unterschiedlichen Einzelobjekten ist für Investor eine vernünftige Sachwertkapitalanlage. Wachsende Mieten und niedrige Zinsen unterstützen eine Kapitalanlage in Wohnraum. Der geschlossene Immobilienfonds DWS ACCESS Wohnen 3 bietet aktiven Interessenten die Anteilnahme an kompetent verwalteten Wohnimmobilien an exklusiver Location in Deutschland.

Die Kontrolle der Immobilien erfolgt während der prognostizierten Ablaufzeit direkt durch einen seit langer Zeit tonangebenden Dienstleister der deutschen Immobilienwirtschaft. Auf Grund der Vielzahl der Investmentobjekte und Einzelmietverträge und der räumlichen Verbreitung schafft der Fonds eine hohe Diversifikation. DWS ACCESS Wohnen 3 hat eine Minimalinvestmentsumme von 10 Tsd. EUR. Die Komplettprognose für den DWS ACCESS Wohnen 3 liegt bei 158,06 Prozent. Der Aufbau der Kapitalanlagekriterien beurteilt Scope für den DWS ACCESS Wohnen 3 als sehr zufriedenstellend.

Der geschlossene Immobilienfonds DWS ACCESS Wohnen 3 hat einen angedachten Fondsbetrag von 120 Millionen EUR, wovon ungefähr 50 % als Fremdkapitalquote einfließen sollte. Beim DWS ACCESS Wohnen 3 ist die Anlagedauer unbegrenzt und vermag zum ersten Mal zum 31.12. 2031 aufgehoben werden. Lediglich für Vorausschauzwecke wurde eine Dauer von etwa 11,5 Jahren bis zum Jahr angenommen.

 

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